Θέλω να πάω στο:
Συμβόλαιο αγοράς/ πώλησης ακινήτου: μετάφραση
Συμβόλαιο αγοράς/ πώλησης ακινήτου: γενικές οδηγίες
Διαδικασία αγοράς/ πώλησης ακινήτου – έλεγχος τίτλου
Συμβόλαιο αγοράς/ πώλησης ακινήτου: Έξοδα και Φόροι
Έλεγχος τίτλου: προσοχή σε 6 σημεία
Συμβόλαιο αγοράς/ πώλησης ακινήτου: μετάφραση
Καταρχάς, ένα συμβόλαιο αγοράς/ πώλησης ακινήτου θέλει μετάφραση όταν στη συναλλαγή εμπλέκεται αλλοδαπός. Έτσι, αν πρόκειται να πουλήσεις ένα ακίνητο σε αλλοδαπό, μετάφρασε το συμβόλαιο ώστε να του κάνεις σαφείς του όρους του. Φυσικά, το κόστος της μετάφρασης είναι κάτι που μπορεί πάντα να αναλάβει ο αγοραστής. Επίσης, αν σκοπεύεις να αγοράσεις ένα ακίνητο στο εξωτερικό, καλό είναι να κάνεις επίσημη μετάφραση του συμβολαίου. Με τον τρόπο αυτό θα κατανοήσεις όλους τους όρους και έτσι θα αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις. Ωστόσο, πριν υπογράψεις το συμβόλαιο μάθε τι πρέπει να προσέξεις.
Μετάφραση συμβολαίου αγοράς επαγγελματικής στέγης
Συμβόλαιο αγοράς/ πώλησης ακινήτου: γενικές οδηγίες
Αρχικά, για την αγοραπωλησία κάθε είδους ακινήτου πρέπει να υπογράψεις συμβόλαιο – είτε ως πωλητής είτε ως αγοραστής. Φυσικά, αυτό θα πρέπει να γίνει υποχρεωτικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Τέλος, το συγκεκριμένο συμβόλαιο πρέπει είτε να το μεταγράψεις στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο είτε να το καταχωρήσεις στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Ωστόσο, πριν υπογράψεις το συμβόλαιο έλεγξε τους τίτλους του ακινήτου. Έτσι, θα βεβαιώσεις (α) ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης και (β) ότι το ακίνητο δεν έχει αφενός κατασχέσεις ή προσημειώσεις και αφετέρου υποθήκες, διεκδικήσεις κτλ. Όλα αυτά τα στοιχεία θα τα βρεις στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολογικό γραφείο της περιοχής όπου ανήκει το ακίνητο.
Μετάφραση τίτλων ακινήτου
Διαδικασία αγοράς/ πώλησης ακινήτου – έλεγχος τίτλου
Καταρχάς, όταν αγοράζεις ή πουλάς ένα ακίνητο συμφωνείς το τίμημα. Γενικά, αυτό μπορείς να το καταβάλλεις είτε ολοσχερώς όταν υπογράφεις το συμβόλαιο, είτε σε δόσεις. Φυσικά, όλες αυτές οι λεπτομέρειες περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο. Επιπλέον, ως αγοραστής πρέπει να δικαιολογείς που βρήκες τα χρήματα για την αγορά ακινήτου (δηλαδή το πόθεν έσχες).
Στη συνέχεια, ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους και ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο. Κατόπιν, υπογράφεις το συμβόλαιο μαζί με τον αντισυμβαλλόμενο ενώπιον του συμβολαιογράφου. Τέλος, ολοκληρώνεις τη μεταβίβαση του ακινήτου μεταγράφοντας το συμβόλαιο στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο.
Επίσης, αν δικαιούσαι απαλλαγή φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας, κατάθεσε στην αρμόδια εφορία τα εξής: αφενός αντίγραφο Φορολογικής Δήλωσης και αφετέρου αντίγραφο Ε9 με το εισόδημα σου. Επιπλέον, θα πρέπει να καταθέσεις και πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
Μετάφραση συμβολαίου αγοράς/ πώλησης ακινήτου
Συμβόλαιο αγοράς/ πώλησης ακινήτου: Έξοδα και Φόροι
Αρχικά, ως αγοραστής πρέπει να πληρώσεις τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου 3% επί του τιμήματος. Επιπλέον, πληρώνεις την αμοιβή του κτηματομεσίτη, δηλ. 2% επί της αξίας του ακινήτου. Ακόμη, πρέπει να καταβάλεις τις αμοιβές δικηγόρου και συμβολαιογράφου. Τέλος, σε βαρύνουν και τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο.
Έλεγχος τίτλου: προσοχή σε 6 σημεία
- Πρώτα απ’ όλα, κάνε επικαιροποιημένο έλεγχο. Αυτός είναι ο έλεγχος ακριβώς πριν την υπογραφή του συμβολαίου
- Στη συνέχεια, μετέγραψε άμεσα το ακίνητο: Κάν’ το αμέσως μετά την υπογραφή του συμβολαίου καθώς στα υποθηκοφυλακεία ισχύει η αρχή της χρονικής προτεραιότητας: «Μεταξύ πολλών μεταγραφών που έγιναν την ίδια ημέρα σχετικά με δικαιώματα πάνω στο ίδιο ακίνητο, προτιμάται εκείνη που στηρίζεται στον έστω και κατ’ ελάχιστο χρόνο αρχαιότερο τίτλο.» (ΑΚ 1206)
- Κατόπιν, έλεγξε τους τίτλους σε βάθος χρόνου: σε περίπτωση που ένας προηγούμενος τίτλος μεταβίβασης δεν είναι νόμιμος (σε βάθος 20 ετών), η αγορά είναι επισφαλής
- Επιπλέον, έλεγξε την πράξη θανάτου: σε περίπτωση που απόκτησες το ακίνητο από κληρονομιά (και το αντίστοιχο πιστοποιητικό μη ανάκλησης διαθήκης)
- Επιπλέον, έλεγξε για τυχόν βάρη: είτε κατασχέσεις και προσημειώσεις, είτε υποθήκες, διεκδικήσεις τρίτων, κτλ
6.Επιπλέον, έλεγξε την εταιρεία (στο αρμόδιο πρωτοδικείο): αφενός για πτώχευση και αφετέρου για αναγκαστική διαχείριση, κτλ. Αυτό σε περίπτωση που ο πωλητής είναι εταιρεία, ή ασκεί εμπορική δραστηριότητα
Μετάφραση συμβολαίου αγοράς κατοικίας
Ψηφιακή ή έντυπη μετάφραση;
Τα περισσότερα έγγραφα εκδίδονται ηλεκτρονικά (π.χ. μέσω gov.gr) και υποβάλλονται διαδικτυακά. Μπορείς να πάρεις τη μετάφρασή σου έντυπη ή ψηφιακή με την ίδια ισχύ – με επίσημη ψηφιακή υπογραφή – απευθείας στο email σου έτοιμη να την ανεβάσεις στην πλατφόρμα του αρμόδιου φορέα.
5 λόγοι να εμπιστευτείς τη μετάφραση συμβολαίου αγοράς/ πώλησης ακινήτου στο metaphrasis:
- Ανταγωνιστικές τιμές
- Έγκαιρη παράδοση
- Αποδεκτή σε όλο τον κόσμο
- 2 επιλογές: ψηφιακή ή έντυπη
- Δωρεάν μετάφραση Σφραγίδας της Χάγης (αν συνοδεύει το έγγραφο)
Kiriaki Papakonstantinou, MSc MCIL CL
Chartered Translator – Translator Trainer
Founder of metaphrasis
‘The best solution is what you deserve!’